Das kleine Townhouse im Westen. Vollsanierter Familientraum im grünen Germering. Mit Dachstudio & Einbauküche.

Schon beim Betreten des Townhouses macht sich die umfangreiche Sanierung der gesamten Immobilie in 2022/ 23 und die durchdachte Raumaufteilung schnell bemerkbar. Der moderne Stil mit klassischen Farben, hauptsächlich in Schiefer-Grautönen und Weiß zieht sich in einer Linie durch alle Etagen und Gewerke des Reihenmittelhauses. Dabei wurden stets wertige Materialien verwendet und Anschlüsse vorbereitet. So sind die Einrichtung einer Smarthome App, Solar/ Photovoltaik oder Umgestaltungen und Umbauten jeglicher Art auf Wunsch realisierbar.

Im offen gehaltenen Erdgeschoß finden Sie nebst Gäste-WC, die mit Markengeräten ausgestattete Tageslicht-Küche und den Wohn- und Essbereich vor. Von dort gelangen Sie auf die große neu angelegte Terrasse, die sich ideal für Einladungen und Grillabende eignet, während Kind und Hund im Garten spielen.
Der schön eingewachsene Garten mit kleinem Schuppen für Fahrräder und Geräte ist nach Südosten ausgerichtet und dient als Sichtschutz. Selbstverständlich ist das Haus auch über den Gartenzugang begehbar.

Das erste Obergeschoß setzt sich aus zwei vollwertigen Zimmern, die als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten, zusammen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Walk In-Dusche und WC .

Nicht zuletzt erzeugt die offene, weiße Treppe mit viel Lichtdurchlässigkeit das Galerie-Feeling im Dachstudio. Die helle Atmosphäre wird dabei durch die Dachflächenfenster in zwei Himmelsrichtungen und die zahlreichen Decken-Spots verstärkt. Als idealer Rückzugsort für die Eltern oder das heranwachsende Kind bietet das Dachloft viel Fläche und ein Masterbad. Dieses ist ausgestattet mit einem breiten Doppelwaschbecken, einem weiteren WC und einer gemütlichen Wanne, in der Sie sich beim Blick in den Himmel mit vorbei ziehenden Wolken, ausruhen können.

Im Untergeschoß befindet sich nebst der neu verbauten Heizung mit geringem Energieverbrauch, der Haustechnik und einem Wasch- und Abstellraum, der große Hobbyraum. Warum diesen nicht als Gästezimmer, Fitnessraum oder kleines Sauna-Spa nutzen?

Die Vorteile der familienfreundlichen und modernen Raumaufteilung, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, nachhaltige Heiz- und Haustechnik und die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu den Schule, Verein und Freizeitangebot überwiegen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum des Eigenheims im grünen Vorort Münchens.

Der Gesamtkaufpreis (exkl. Kaufnebenkosten) für diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Haus: EUR 899.700,-
zzgl. Einzelgarage: EUR 49.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 948.700,-