Das Haus-in-Haus mit See-Blick. Luxus-Neubau mit Hightech-Ausstattung. Traumgarten in Traumlage Wörthsee.
Beschreibung
Dieses exklusive Haus-in-Haus-Konzept in unmittelbarer Seenähe vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und höchste Bauqualität. Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die klaren Linien, edlen Materialien und das stimmige Raumkonzept, das sich wie ein roter Faden durch den gesamten Neubau zieht. Es handelt sich hierbei um eine Villenhälfte als Gartenmaisonette. Sowohl die Gartenetage als auch die darüberliegende Balkonetage verfügen über eine separate Eingangstür, der hauseigene Lift führt schwellenfrei in alle Geschoße.
Im großzügigen Entrée eröffnet sich der stilvolle Wohn- und Essbereich mit raumhoher Panoramaverglasung, die nicht nur für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt, sondern auch den Blick auf den Wörthsee freigibt. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein.
Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, die über ein elegantes Bad verfügen und – ebenso wie der Wohnraum – Zugang zu einer sonnigen Terrasse bieten. Diese erstreckt sich entlang des Hauses und geht in einen großzügigen Gartenanteil über – eine Oase der Ruhe mit Seeblick.
In der lichtdurchflutete Gartenetage eröffnet sich ein weiterer Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer und einem luxuriösen En-Suite-Bad. Wie alle Bäder im Haus ist es mit hochwertigem Naturstein und stilvollen Armaturen ausgestattet.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche: Jura-Natursteinböden, eine freitragende Kragtreppe mit Glasgeländer, rahmenlose Schreinertüren in Überhöhe sowie ein Smart-Home-System für Licht, Heizung, Jalousien und Türzugang. Großzügige Fensterelemente mit Schüco-Alurahmen, elektrische Sonnenschutzsysteme und eine effiziente Hybrid-Heizanlage mit Brennstoffzelle unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Objekts. Ein Personenaufzug verbindet diskret alle Ebenen und sorgt für barrierefreien Komfort.
Die Außenanlagen sind ebenso hochwertig gestaltet: Wege, Terrassen und Sitzsteine sind in Naturstein gefasst und unterstreichen das harmonische Gesamtbild. Zwei geräumige Außenstellplätze, viel Stauraum und der Lift zu allen Ebenen runden dieses exklusive Angebot ab.
Dieses Haus steht für ein Lebensgefühl, das Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint - in einer der schönsten und begehrtesten Lagen rund um den Wörthsee.
Der Gesamtkaufpreis (exkl. Kaufnebenkosten) für diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Villenhälfte: EUR 2.560.000,-
zzgl. 1x hochwertigem Carport (EUR 30.000,-), 1x Außenstellplatz (EUR 0,-) & weiterer Stellplatzmöglichkeit (EUR 0,-) : EUR 30.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 2.590.000,-
Grunddaten
Austattung Übersicht
Ausstattung im Detail
KURZAUFZÄHLUNG HIGHLIGHTS:
°Neubauerstbezug
°Sichtsachse auf den Wörthsee aus beiden Etagen
°Bodenbeläge in den Wohnräumen mit Jura Naturstein
°Bäder mit Jura Naturstein und Dornbracht Armaturen
°Badeinrichtung Catalano, Vallone und Dornbracht Armaturen
°Kragtreppe mit Jura Naturstein und Glasgeländer
°Schreinertüren raumhoch und flächenbündig
°Sonnenschutz mit Warema Screens elektrisch betrieben
°Fensterelemente mit Schüco Alurahmen und 3-Scheiben Isolierglas
°Zentrale Fußbodenheizung
°Einbauküche/ Garderobe mit Naturstein Infinity Negresco
°Smart Home Licht, Heizung, Jalousie und Eingangstüren Gira+Jung
°Einbruchmeldeanlage
°Zentrale Heizung als Hybridanlage aus Brennstoffzelle und Gastherme
°Personenaufzug in jede Etage Schmitt&Sohn
°Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zehnder
°Außenanlagen Wege, Terrasse, Sitzsteine in Jura Naturstein
°Zwei Außenstellplätze
°Terrasse mit Zugang in großzügigen Gartenanteil
°KFW 55 Haus
Energie
Lage
Neben der reizvollen naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ortskern von Steinebach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants ist ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 96 gewährleisten eine komfortable Verbindung nach München und in das gesamte Fünfseenland. So beträgt die Fahrzeit per Auto nach München 20 Minuten. Bequem kann München oder der zweit größte Flughafen Deutschlands, Franz Josef Strauß, direkt und ohne Umstieg per S-Bahnlinie 8 erreicht werden, mit dem Auto benötigt man zum Flughafen nur 35 Minuten.
Der bei Wassersportlern, Bade- und Naturbegeisterten beliebte Wörthsee ist schon längst kein Geheimtipp mehr im Fünfseenland und hat viel zu bieten. Er zählt zu den klarsten, schönsten und wärmsten Badeseen in Oberbayern. Darüber hinaus befinden sich ein renommierter Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Besonders zu empfehlen ist der Rundweg um den See, über Anhöhen mit einzigartigem Fernblick und an Erholungsgebieten mit Badestellen vorbei.
ENTFERNUNGEN:
°Bushaltestelle Maistr. Linie 923, 928, 928V (u. a. zum S-Bahnhof Steinebach): wenige Gehmin.
°S-Bahnhof Steinebach Linie 8 (direkt zum Flughafen oder nach Herrsching): 9 Fahrradmin.
°Auffahrt A96 Richtung München oder Lindau/ Urlaubsziel Bodensee & Schweiz: 5 Automin.
°EDEKA & Konditorei Kasprowicz: wenige Gehmin.
°Grundschule Wörthsee (über idyllischen & sicheren Fußweg erreichbar): wenige Gehmin.
°Strandbad, Bootsverleih & Seehaus Raabe: wenige Gehmin.
°Badeplatz Seeuferweg: wenige Gehmin.
°Strandbad Augustiner: wenige Gehmin.
°Liegewiese & Seepromenade Steinebach: 15 Gehmin.
°Golfclub Wörthsee e.V.: 7 Automin.
°München Marienplatz: 40 Automin.
°Flughafen München Franz Josef Strauß (mit allen wichtigen Destinationen weltweit, geschäftl. & Ferien): 35 Automin.
°Sonderflughafen/ Privatflughafen Oberpfaffenhofen: 10 Automin.
°Flughafen Memmingen (Ryan Air): 49 Automin.
Sonstiges
Alle Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Grundrisse und Pläne stammen vom Eigentümer oder von einem Dritten und wurden von TELESKOP IMMOBILIEN, Kilian P. Tudor weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit geprüft. Die genaue Wohn-/ Grundstücksfläche ist uns nicht bekannt. Der Grundriss soll der Orientierung dienen und ist ggf. nicht maßstabsgetreu.
*Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem notariell beurkundeten und verbrieften Kaufpreis fällig.
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