Der Familien-Altbau. EFH mit großem Sonnengarten. In See- & S-Bahnnähe.
Beschreibung
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für die gesamte Familie und ggf. (Schwieger-) Eltern und profitiert von seiner guten Lage nahe der S-Bahn und des Sees. Das gesamte Objekt wurde in 2010/11 und 2000 modernisiert, der traditionelle Altbaustil dabei jedoch erhalten. Mit seinem nostalgischen Ambiente, eingebettet in den schön eingewachsenen Garten, verleiht einem dieses Haus ein gemütliches Wohngefühl an einem der schönsten Orte Bayerns - dem Starnberger See.
KURZAUFZÄHLUNG HIGHLIGHTS:
° Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Zimmern
° Großer, sonniger Garten
° Fußläufig zur Possenhofener Seepromenade sowie zu den Bademöglichkeiten
° In wenig befahrener Strasse gelegen
° Infrastrukturell gute Lage durch Nähe zum S-Bahnhof "Possenhofen", zur Bushaltestelle sowie zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs
° Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses, z. B. für (Unter-) Vermietung eines Teils oder Mehrgenerationen-Wohnen
° Einliegerbereich im Souterrain mit separatem Hauszugang
° Gut nutzbarer Dachboden
° Offener Wohnbereich mit über 40 m²
° Helles Gartenhaus als "Wintergarten" nutzbar
° Zwei Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum & Fahrräder
° Geschützte Südterrasse mit zwei Zugängen
° Große Südostterrasse
° Sitzbereich mit Nachmittags- & Abendsonne im Garten
° Vollwertige & geräumige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge & mit viel Stauraummöglichkeit
° Garagenspeicher ausgebaut zur Werkstatt/ Atelier
° Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück für mindestens zwei weitere Fahrzeuge
Der Gesamtkaufpreis (exkl. Kaufnebenkosten) für diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Einfamilienhaus: EUR 1.937.000,-
zzgl. 2x Garage & Außenstellplätze: EUR 59.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 1.996.000,-
Grunddaten
Austattung Übersicht
Ausstattung im Detail
° Zwei Terrassen & Holzbalkon
° Ökologische Bio-Eichenparkett-Dielen & Travertinboden
° Robuste Holzeingangstür aus 1939
° Weiße Kassettentüren & Sprossenfenster
° Wohnlicher Kaminofen
° Wohnküche bzw. Einbauküche mit Elektromarkengeräte von SIEMENS & bodentiefen Fenstern sowie Zugang zur Ostterrasse
° Tageslicht-Badezimmer mit Wanne in Übergröße & Walk-In-Regendusche
° Doppelgarage mit Fernbedienung
° Verbaute Glastür & Fensterelemente im Treppenhaus für mehr Lichtdurchlässigkeit
° Abliegende Anschlüsse für Küche/ Bad in mehreren Zimmern sowie Starkstrom im Geräteschuppen
° Strom im Gartenhaus sowie Strom & Heizung im Garagenspeicher
Energie
Lage
Mitten im begehrten Fünf Seenland liegt Pöcking am Westufer des Starnberger Sees, grenzt im Süden an Feldafing und im Norden an Starnberg. Die Gemeinde Pöcking gehört zum Landkreis Starnberg und hat mehr als 5.500 Einwohner.
Der nahe gelegene Starnberger See ist in 15-20 Gehminuten, die Stadt Starnberg in wenigen Autominuten zu erreichen, München liegt rund 20 km entfernt. Nebst dem Busnetz lässt sich bequem die S-Bahn der Linie S6 (in Richtung Ebersberg oder Tutzing) vom Bahnhof Possenhofen nutzen.
Bekannt ist Pöcking vor allem für seine Lage über dem Starnberger See mit Blick auf diesen und auf die bayerische Alpenkette. Es gibt Sehenswürdigkeiten zu bestaunen wie das Schloss Possenhofen oder den prunkvollen Bahnhof Possenhofen aus dem 19. Jahrhundert. Die nahe gelegene Roseninsel zählt mit ihren archäologischen Funden zum UNESCO-Weltkulturerbe und der Golfplatz in Feldafing zu einem der Schönsten in Europa.
Als Resümee gilt das idyllische Pöcking am Starnberger See als eine bevorzugte Wohngemeinde mit perfekten Bedingungen für Badebegeisterte, Radfahrer, Wanderer, Naturfreunde und Kulturliebhaber.
Sonstiges
Alle Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Grundrisse und Pläne stammen vom Eigentümer oder von einem Dritten und wurden von TELESKOP IMMOBILIEN, Kilian P. Tudor weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit geprüft. Die genaue Wohnfläche ist uns nicht bekannt. Der Grundriss soll der Orientierung dienen und ist ggf. nicht maßstabsgetreu.
*Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem notariell beurkundeten und verbrieften Kaufpreis fällig.
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